Lors de la recherche d’une nouvelle maison, chacun rencontre à un moment donné ce qui semble refléter les caractéristiques de la maison dont il a toujours rêvé. Si cela vous est arrivé, vous savez qu’à ce moment précis, l’humeur avec laquelle vous pensez à acheter change : la maison ainsi imaginée aujourd’hui n’appartient plus à l’avenir.
Votre idée s’est transformée en quelque chose de proche et de concret. Il y a beaucoup d’émotion, mais autant de questions vous viennent à l’esprit. Parmi les différentes réponses que vous tenterez d’obtenir, il doit y avoir une question simple et apparemment triviale : pourquoi une maison est-elle à vendre ?
Pourquoi le prix est-il si bas ?
Vouloir savoir pourquoi une maison est à vendre n’est pas du tout inutile. En fait, ce sera une question plus que légitime, surtout si l’occasion vous semble… trop bonne. En fait, connaître la situation du vendeur peut être utile pour comprendre beaucoup de choses.
Si le prix d’achat est bas pour le type de propriété proposé, ne soyez pas pressé. Bien sûr, la question économique occupe une place importante parmi toutes les évaluations à faire, mais essayez d’abord de comprendre la raison de la dépréciation. Tournez la perspective à l’envers, mettez-vous à la place du vendeur et observez sa situation. Il se peut que le prix ait baissé parce que le propriétaire a un besoin urgent de vendre, parce qu’il peut devoir déménager ailleurs dans un court laps de temps ou qu’il peut avoir besoin de liquidités.
Demander et vérifier les justificatifs
Dans le cas inverse, si vous pensez qu’il n’y a pas de raisons valables, ce pourrait être un bon point de départ pour vous poser plus de questions et identifier tout aspect négatif qui a échappé à une première analyse.
Demander au vendeur la fiche cadastrale, pour s’assurer qu’elle correspond dans tous ses détails à l’état actuel des choses. De plus, il est utile de demander des copies des certificats de permis de construire et/ou du certificat d’éligibilité pour vérifier en détail si tout est en ordre voire de vérifier l’efficacité énergétique de la maison.
C’est la seule façon d’avoir une idée claire de la situation réelle et de savoir éventuellement quelles dépenses vous allez engager.
Faut-il être accompagné dans l’achat ?
Actuellement, beaucoup de gens pensent que la vente ou l’achat d’une propriété est une opération qui peut être gérée sans compétences particulières, alors ils essaient d’acheter et de vendre par eux-mêmes. De cette façon, ils pensent économiser de l’argent en n’ayant pas à payer la commission à l’agent immobilier. En réalité, ils ne se rendent pas compte qu’ils risquent des dépenses beaucoup plus élevées, peut-être à cause d’erreurs dans les négociations.
En peu de temps, l’enthousiasme pour le nouveau foyer se transforme donc en repentir amer. Au final, la commission due à l’agent immobilier doit être considérée comme un investissement et non comme une dépense ! Le travail d’un agent expérimenté donne en effet la garantie d’une vente et d’un achat sûrs. Lors de la recherche d’une maison, essayez donc de faire appel à des professionnels.